来源：市场资讯
（来源：奥派经济学）
文丨邓新华
刚看了一篇讲房价回暖的文章，评论区把我看笑了。这样当刚需，是不行的。
一个人说：“想多了，下半年最起码跌10个点。”
另一个说：“保守了，一线城市要跌近20个点。”
一看就知道，这种拍脑袋的评论，基本就两种心理：1、期望房子跌到白菜价，自己捡个超级大漏；2、自己没房，喜欢看有房的人亏得越来越多。
我不是说房价就不会再跌。下半年跌20%，有没有可能？“可能”这玩意儿嘛，总是存在的。跌50%都有一定可能性。
但关键是，你做判断的依据和逻辑是什么？
你看这两个人，没依据，没逻辑，就凭感觉，凭愿望。
每个人都有可能预测错，但要给出自己的依据和逻辑，哪怕预测错了，也能给别人启发。
我看到的迹象，是房价有极大概率稳住了。
我就不分析全国房价了，我就说上海吧。
我4月份写过一篇文章，讲上海的二手房挂牌量相比去年同期已经减少了10%。
到了今天，上海的二手房挂牌量相比去年同期减少了16.3%！
倒不是说5月份房子卖得更快了。实际上，5月份日成交略低于3、4月份.
而是因为，去年上海3月小阳春二手房也卖了不少，可挂牌出来的二手房源也在一直增加。到了4月，小阳春放缓，5月基本熄火，而挂牌量还在增长，一直增长到37万笔。
但是今年呢，进入5月以后，成交量确实没有3月那么高了，但依然处在高位。扣除5天长假看，差不多日均成交1000套。更关键的是，挂牌量没有像去年那样猛涨了。目前挂牌量已经降到31万笔，比上月环比下降3%左右。
这说明什么？说明：1、二手房比去年卖得更快，单日、单月成交量不断创5年新高、10年新高；2、业主不再像去年那样急着卖。
这样的迹象，说明有很大可能，房价已经稳住了。
官方的百城房价也显示，一线城市二手房价环比上涨。当然了，这些官方数据，我一般是不拿来作为依据的。
有机构的研究表明，今年上海有大量刚需进场。低总价的二手房成交占比高达70%多，4月份有下降，也在60%以上。
这些刚需是聪明的。
我知道很多刚需，还在期盼房价再跌个10%、20%，他们好出手。
但如果房价真的跌了10%、20%，他们会出手吗？
不！他们不会！
他们会期盼房价再跌10%、20%。
总之，他们总是追求更低的谷底。
最好他们刚买入，房价马上上涨。
可问题是，这种“永远等谷底”的心态，恰恰可能使他们错过谷底。
也许今天是房价的谷底，也许下个月是房价的的谷底，但你没有珍惜，还在等更低的谷底，结果，房价转头上涨了，你只能默默承受通胀的洗劫。你看着进场的刚需在享受房价上涨，你只能继续咒骂“丧尽天良的房价”。
所以我说，今年已经进场的刚需是聪明的。他们不追求绝对谷底。哪怕买入以后，房价依然下跌，那也没有关系。因为，房价跌到今天这一步，如果不发生大的动乱，或者全球金融危机，房价大概率是要转涨的。
我知道有人会说，人口负增长，收入没增长，房子供给过剩，blabla，房价怎么可能涨？
那我第一句话要告诉你：这些因素，几年前人们就知道，市场已经消化了。
我第二句话要告诉你：在一线城市，租房住的人占比50%以上。在上海，30岁以上租房住的人占比接近50%。房子，没有过剩，没有过剩！它还远远不够！前几年只是需求受到打压。
请记住这句话：房价既不会永恒涨，也不会永恒跌。因为永恒的通货膨胀，人口核心区的房价的所有历史高点，都会被超过。
当然了，你可以认为我在胡说八道，那你就继续追求绝对谷底。我也说，我的预测很可能错，不能作为你的投资依据。我更关注的是一种思维方式、一种心态：“永远等谷底。”摆脱这种心态，才能做一个聪明的刚需。
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